Miami se mantiene como el destino favorito de los inversionistas colombianos en Estados Unidos, con una inversión que superó los 233 millones de dólares en 2024, según datos de la Miami Association of Realtors. Esta cifra refleja no solo el creciente interés por el mercado inmobiliario del sur de Florida, sino también una estrategia clara para diversificar y proteger el patrimonio en un entorno económico global incierto.

Florida, un imán para el capital colombiano

De los colombianos que invirtieron en EE. UU. durante 2024, el 77 % eligió Florida, y la gran mayoría centró su atención en la ciudad de Miami. Esta tendencia ubica a Colombia como el tercer país extranjero con mayor inversión en propiedades en esta ciudad, consolidando su presencia en un mercado altamente competitivo.

Para Clemencia Gómez, asesora especializada en inversión inmobiliaria internacional, Miami representa un punto de equilibrio entre rentabilidad, estabilidad y acceso:

“Aquí encuentran oportunidades para resguardar su capital en dólares, propiedades con alta valorización y un entorno que les resulta culturalmente familiar y financieramente atractivo.”

Las razones detrás del interés

1. Protección del capital frente a la devaluación:
Invertir en bienes raíces en dólares ofrece una barrera frente a la volatilidad del peso colombiano.

2. Acceso a crédito con mejores condiciones:
Las tasas de interés en EE. UU., aunque elevadas a nivel global, siguen siendo competitivas frente al mercado colombiano, lo que permite apalancar inversiones de forma eficiente.

3. Cercanía cultural y conectividad aérea:
Vuelos directos desde Bogotá, Medellín y Cali refuerzan el vínculo con esta ciudad, que ya cuenta con una gran comunidad latina y servicios orientados al público hispano.

4. Seguridad jurídica y alta demanda de alquiler:
Florida garantiza protección a la propiedad privada, mientras que la presión del mercado de arrendamientos garantiza ingresos constantes a propietarios e inversionistas.

Un mercado en expansión

Entre 2022 y 2024, el precio promedio de las propiedades en Miami subió 11,3 %, pasando de 575.000 a 640.000 dólares. Este comportamiento ha favorecido a quienes apostaron por el mercado en años anteriores, y las proyecciones para 2025 apuntan a un crecimiento moderado de entre 2,5 % y 3,5 %.

Para Andreina Faleni y Andreína Goncalves, especialistas en bienes raíces de lujo, el crecimiento urbano también es un incentivo clave.

“Zonas como Brickell, Downtown, Coral Gables y Miami Beach siguen siendo foco de grandes desarrollos de lujo y proyectos sostenibles, que atraen tanto a compradores como a inquilinos de alto perfil.”

Claves que fortalecen el atractivo de Miami en 2025:

• Mercado de alquiler sólido: alta demanda que garantiza flujo de caja constante.
• Nuevas infraestructuras verdes: enfoque en sostenibilidad y eficiencia energética.
• Presencia de grandes compañías: firmas como Microsoft, Blackstone y SoftBank refuerzan su rol como hub financiero.
• Ubicación geoestratégica: nexo comercial entre América Latina, Europa y Norteamérica.

Recomendaciones para invertir con éxito

Las expertas coinciden en que la asesoría profesional especializada es determinante. Entender las normas locales, los impuestos y las oportunidades específicas del mercado es clave para maximizar el rendimiento de la inversión.